不動産契約って難しい??

そんな疑問を解決したく、リビンマッチ(旧スマイスター)を参考にこのサイトを立ち上げました。

不動産屋さんの言われるままに取引を終えたものの、実は最善の契約ではなかった!ということがあります。

不動産契約には専門的な知識が不可欠となっています。宅地建物取引士、いわゆる宅建と呼ばれる国家資格を持っていないと行えない業務があり、不動産会社はひとつの事務所において従業員5人あたり1人の宅建士を置く必要があります。

以上のように専門的な知識が必要な不動産取引ですが、自分自身の大切なお金、しかも高額が動く取引となりますので、自分自身でもある程度の知識を持っておくことが望ましいでしょう。

このサイトを通して、様々な情報を発信できればと思っています。

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リビンマッチファンの管理人が不動産取引で主張したいこと

不動産取引において、私が一番大切だと思っていることは不動産屋さんを比較すること。

大切な物件を扱うパートナーだからこそしっかり情報収集を行い、最適な不動産屋さんを選ぶべきであると主張します。例えば物件の売却に関して、複数社に査定を依頼したら業者によって百万円以上も差があった、ということはよくあることです。

ですが、個人が複数の業者に査定を依頼するのはとても大変なことです。休日を返上して不動産業者を巡るとなると、時間、手間、移動費など、様々なことを費やすことになります。

そんな私がおすすめしたいのがリビンマッチというサイトです。

リビンマッチとは日本最大級の不動産サービスの総合比較サイトです。リビンマッチでは不動産売却・買取・土地活用・賃貸管理・リノベーション等の際のパートナーとなる不動産会社を一括比較、資料請求を行うことが可能です。保有する物件の地域や種別等の情報を入力するだけで、最適な不動産会社からコンタクトを受け取ることが可能です。これからは不動産取引のパートナーを選ぶ時代です。リビンマッチを活用して賢い不動産取引を行うことをお勧めします。

これだけは押さえておきたい!不動産契約の心構え

このサイトでは不動産契約について「契約とは何か」といった基礎の基礎から解説していきます。各テーマの解説については個別記事に譲りますが、ここでは不動産契約において共通して気をつけたい心構えをご紹介します。

それは「明らかでないことをゼロにする」ということです。万が一、契約後にトラブルが発生した場合、事前の契約書において取り決めた内容に従って処理がなされます。もちろん不動産会社の担当者へ委任する事柄も多々あるでしょう。ですが「ある場合に、誰の責任によって、どう処理がなされるのか」という点については契約の当事者が全員理解しておくべきでしょう。

例えば売買契約においては売主と買主で用意するものが異なります。また、法律上必ず用意しなければならないものの他に、契約をスムーズに締結するために用意しておいたほうが良いものがあります。他方、契約を解除せざるを得ない状況になった際も、状況に応じて異なる手続きが取られることになります。

不動産契約では確認しなければならない点が多くあるため、うんざりすることもあるかもしれません。ですが、満足度の高い契約を結ぶためにも、明らかでないこと、分からないことがあったなら、不動産会社の担当者に尋ねたり契約相手に確認したりして、不安要素を取り除きましょう。不動産契約は高額な取引になりがちですから、万全の状態で契約書に捺印したいものです。

以下に契約について解説した記事の一部をご紹介します。

「リビンマッチから学習:そもそも契約ってなに?」

「リビンマッチから学習:売買契約とは」

「リビンマッチから学習:媒介契約とは」

リビンマッチのカテゴリー

ひとくちに不動産取引と言っても、様々な形の取引が存在します。リビンマッチには利用者のニーズに合わせた様々なサービスがありますので、必要なサービスを選んで活用いただくことをお勧めします。

▼リビンマッチ不動産売却

不動産売却のカテゴリーだけでも全国1,400社以上の不動産会社がリビンマッチに登録しています。1回の査定で最大6社の不動産会社から不動産売却の査定を受けられます。物件も分譲マンション、一戸建て、アパート、マンション、1Rや1Kの投資用物件、ビル1棟、区分所有ビルなど、幅広く対応しています。それだけでなく、店舗、工場、倉庫、農地に至るまで査定が受けられます。もちろん査定は無料。査定の後、必ず契約を結ばなければならない、ということもありません。査定結果はあくまで不動産売却活動の参考です。査定結果に納得できた場合にのみ契約を結ぶことができます。もし不動産会社が登録されていない地域でもご安心を。対応できる会社をリビンマッチのスタッフが探してくれます。

▼リビンマッチ任意売却

住宅ローンの返済に困っている、競売開始決定通知が届いた、という方には任意売却という手段が残されています。任意売却は住宅金融支援機構も推奨しており、債務を圧縮できたり、売却額について交渉できたりと、債務者にとっても債権者にとってもメリットがある手段です。リビンマッチには全国250箇所以上の任意売却の無料相談機関が登録されています。利用料や紹介料はかかりませんし、リビンマッチはプライバシーマークを取得して個人情報保護に努めています。住宅ローンでお困りの方は、一人で悩まず専門家へ相談してみてはいかがでしょうか。

▼リビンマッチ不動産買取

不動産売却の先は大別して二種類あります。ひとつが「仲介」と呼ばれ、売主から依頼を受けた不動産会社が買主を探して売却します。もうひとつは「買取」と呼ばれ、不動産会社が直接売主から物件を買い取ります。買取は仲介に比べて迅速な売却となりやすいため、住み替えなどで新しい物件を購入する際に計画を立てやすくなります。一方で仲介は買取に比べて高値で売却できる傾向があります。不動産売却の際は仲介と買取、両方を検討すると良いでしょう。

▼リビンマッチ土地活用

アパート経営、駐車場経営、戸建て賃貸、高齢者住宅、資産活用などを検討しているならば、リビンマッチの土地活用を利用して複数の土地プランを一括で査定しましょう。全国80社を超える土地活用企業に問い合わせることができます。土地活用は初期費用、管理方法、節税効果、相続、家庭の事情など、様々な面から考慮する必要があります。その点、リビンマッチなら複数のプロを通じてより良い提案を受けられる可能性が高まります。

▼リビンマッチ賃貸管理

ひとくちに賃貸管理といっても、入居者の募集、家賃の集金、建物の清掃、入居者のサポートなど、業務内容は様々です。収益プランや管理費用、管理業務などは賃貸管理会社によって異なるため、あなたのニーズに合わせた賃貸管理会社を選ぶことが重要です。リビンマッチには全国150社以上の賃貸管理会社が登録しています。これから賃貸経営を始めたい方、既に賃貸経営を行っているけれど満足度が低いという方は、リビンマッチ賃貸管理に相談してみましょう。物件情報と連絡先を入力するだけで、対応可能な賃貸管理会社をリビンマッチがピックアップしてくれます。

▼リビンマッチリノベーション

「老朽化した建物を新築の状態に戻す」ことをリフォームと呼ぶのに対し、「既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築状態よりも向上させたり、価値を高めたりすること」をリノベーションと呼びます。中古住宅を購入してリノベーションしたい、リノベーション済みの住宅を探して購入したい、今の家をリノベーションしたい、賃貸住宅をリノベーションしたい、という方はぜひリビンマッチリノベーションを活用しましょう。条件にマッチした複数のリノベーション会社へ、無料かつ一括で問い合わせすることができます。予算や工期はリノベーションの内容によって異なります。複数社に問い合わせることで、より満足度の高いリノベーションを実施できる可能性が高くなります。

▼リビンマッチ注文住宅

一戸建てを持つのは人生における大きな転機と言えます。後悔しない家づくりを進めるためにも、複数の住宅建設プランを比較検討し、最も要望に合致するプランを選びたいものです。リビンマッチ注文住宅では、全国のハウスメーカー、工務店、設計事務所の注文住宅設計プランを徹底比較できます。建築予定地域と予算を入力するだけで複数社の建築プランを閲覧でき、カタログを一括請求することも可能です。建築時の工法にこだわりたい方は工法によって絞りこむこともできます。

▼リビンマッチ人材紹介

リビンマッチでは不動産の物件紹介や売却プランだけでなく、不動産業界に特化した求人情報も掲載されています。営業部門、管理部門だけでなく、建築設計や建設コンサルタントといった不動産に関する幅広い業種が紹介されています。リビンマッチ人材紹介では企業対応と求職者対応を分業化せず、一人のコンサルタントが両方の対応を担っています。このため、企業と求職者のニーズを細かく調整・伝達でき、高いマッチング精度が期待できます。

▼リビンマッチ全国不動産会社データベース

全国の不動産・住宅関連企業を、業務内容・地域・最寄り駅から検索できます。不動産を売りたい・買いたい・貸したいという要望から、リノベーション・投資・資産活用など、要望に応える会社を探すことができます。例えば東京都世田谷区だけでも3,000社を超える不動産会社が登録されており、業務ジャンルを細かく指定することで、要望に応えてくれる不動産会社を見つけやすくなります。地域の特性をよく知っている不動産会社に出会えれば、より良い不動産取引に繋がることでしょう。

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リビンマッチ利用者の声

不動産契約は慎重に行いたいものです。ネットのサービスを利用するとなると、サービスの評判は真っ先に確認したくなるところでしょう。幸い、リビンマッチには利用者から多くのレビューが投稿されています。ここではいくつかのレビューを抜粋してご紹介します。

 

「結果的には、仲介ではなく買取をして頂けた」

お名前:Wさん 性別:女性 年齢:40代

リビンマッチ利用時期:2016年4月 媒介契約締結時期:2016年5月

物件所在地:富山県射水市 物件種別:分譲マンション 契約形態:-

買取査定額:1,180万円 仲介査定額:1,100万円

 

Q.射水市のマンションの売却を検討した理由はなんですか?

A.引っ越しですね。私の実家の近くに住みたいマンションを見つけました。新たにローンを組むときに、今のマンションのローンが残っていると組みにくいので、売却することにしました。結果的に少し持ち出しがありましたが、完済できました。

 

Q.取引した不動産会社に決めた理由は?

A.結果的にはその中の1社さんに、仲介ではなく買取をして頂けたんですよ。そこの買取の査定額が、他の会社の仲介の査定額と値段と同じぐらいだったため、すぐ売れるし、こちらの希望額に近かったこともあり即決しました。他会社は買取をやっていないところや、買取だとかなり安くなってしまうといった案内がありましたから。また、今回の私たちのような住み替えといったケースでは、明け渡しの時期の調整できる買取はとても楽でした。住み替え先のマンションの契約時期と明け渡す時期の融通をかなり聞いてもらいました。

 

【リビンマッチ好きの管理人コメント】

住み替えの場合、旧居から新居へ移動したらすぐに旧居を売却したいのは当然ですね。Wさんは利用者のニーズを汲み取って買取の提案をしてくれる不動産会社に巡り会えたようですが、複数社に査定を依頼していなければ、そのような不動産会社に巡り会える可能性は低くなっていたことでしょう。

 

「一括査定をする前に自分の値段を見つけることが大事」

お名前:Sさん 性別:男性 年齢:30代

リビンマッチ利用時期: 媒介契約締結時期:

物件所在地: 物件種別:分譲マンション 契約形態:専任媒介契約

査定最高額:5,850万円 査定最低額:5,400万円

Q.新宿のマンションの売却を検討した理由はなんですか?

A.今住んでいる場所よりも広いところに住み替えようと考えて、マンションの売却をすることにしました。

 

Q.これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

A.以前に別の不動産売却査定サイトを利用したことがあります。そのときは、自分の不動産がいくらかを知る程度でした。御社のサービスも基本的にはそことそんなに変わらないのかな?と思いました。不動産売却の経験はなく、今回が初めてです。

 

Q.取引した不動産会社に決めた理由は?

A.5社を紹介してもらい、実際に来てもらって見てもらって話をしたのが3社でした。その中で、今回依頼をした不動産会社は、担当の営業方の対応や知識が良かったことが決め手でした。一番に連絡が来たのがその方でした。水曜日にリビンマッチを利用したのですが、不動産会社は水曜日休みのところが多いのですが、すぐに連絡が来ました。また地域のことをよく理解しているようでした。例えば、その地域であればどういった不動産があってどういった方が購入希望で多いのか、といったことですね。あと、査定金額も一番高かったです。対応がすごく良かったため、同時に住み替え先の相談もしています。

 

Q.これから売却する方へのアドバイス

A.査定価格を聞く前に自分の内部状況などを含めて、いくらで売りたいという基準を考えておかないといけないと思います。不動産会社の査定価格は、同じ様な価格に落ち着いてしまうかもしれませんから。一括査定をする前に自分の値段を見つけることが大事だと思います。

 

【リビンマッチ好きの管理人コメント】

「いくらで売りたいか」という基準を決めておくべきだ、という意見は非常に参考になります。「なぜ売るのか」「いくらで売りたいか」という点は明確にしておきたいものです。また、担当者の対応や知識が信頼できるかという点も重視したいところ。不動産取引には専門的な知識が欠かせません。物件所在地の周辺地域に関する理解もある担当者ならより安心ですね。

リビンマッチ不動産売却でのよくある疑問

Q.不動産査定とは何ですか?

A.マンションや戸建ての売却をする際に不動産会社に売却価格の見積もりを依頼することです。築年数、立地、平米数、間取りなどを総合的に判断して不動産価格を算出します。売却査定をすることで相場を知ることができます。

 

Q.費用は掛かりますか?

A.リビンマッチご利用の際の費用は一切掛かりません。

 

Q.何社まで査定できますか?

A.リビンマッチでは最大6社まで一括査定できますので比較検討することが可能です。